Las 10 cosas que debes saber de la nueva ley de crédito inmobiliario si vas a firmar una hipoteca

Publicado por |2019-08-10T11:30:49+00:00agosto 19th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Hipotecas-Bancos|

El pasado 17 de junio entró en vigor la nueva Ley de Crédito Hipotecario 5/2019 que supone un cambio importante a la hora de contratar hipotecas por personas físicas. La norma tiene dos objetivos claros: que el cliente tenga la certeza en todo momento del documento que está firmando y que pueda pagarlo. Te decimos las 10 cosas que debes saber sobre la nueva ley de crédito hipotecario. PREGUNTA 1: A [...]

¿ Responden los bancos de todas las cantidades entregadas a cuenta de la compra de una vivienda no entregada?

Publicado por |2019-06-29T09:02:28+00:00julio 5th, 2019|Compraventas-Contratos, deudas, Hipotecas-Bancos, Impagados|

En artículos anteriores ya os hablamos que los bancos eran responsables de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de una vivienda a un promotor, cuando la vivienda no se llega a construir, si no se ha prestado el aval exigido por la ley 57/1968. Esto supone que podamos exigir, tanto a la promotora, como a la entidad bancaria donde íbamos ingresando las cantidades a cuenta del [...]

¿ Hay derecho a herencia de un menor adoptado sobre los bienes de su familia biológica?

Publicado por |2019-06-29T08:09:57+00:00julio 3rd, 2019|Compraventas-Contratos, custodia hijos, deudas, Herencias|

De todos es conocido que los hijos adoptados tienen, a efectos legales, los mismos derechos y obligaciones que los hijos biológicos. Sin embargo se plantea qué sucede si, tras el fallecimiento de unos padres, y antes que se tramite la herencia, un menor  huérfano es adoptado por una segunda familia. ¿ Tiene ese hijo derechos sobre la herencia de los primeros padres fallecidos?. Te lo contamos todo en este post.  ¿ [...]

¿ Son válidas todas las cláusulas penales pactadas en un contrato?

Publicado por |2019-06-19T09:44:34+00:00junio 24th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos|

Es habitual que, en determinados tipos de contratos, se establezca una compensación, a modo de indemnización, para una de las partes, en caso de incumplimiento de la otra. Es lo que se conoce como cláusula penal y se plantea si el importe de la misma es válido, con independencia del importe que hayan fijado las partes, o si, por el contrario, el Juez puede rebajarla, al considerarlo desproporcional. LIBERTAD DE PACTO [...]

¿ Es legal la cláusula de exclusividad en los contratos con agencias inmobiliarias?

Publicado por |2019-06-13T19:43:19+00:00junio 17th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos|

Es habitual, en contratos celebrados con agencias inmobiliarias para la venta de un inmueble, que se establezca una cláusula de exclusividad durante un determinado periodo de tiempo. Se plantea la siguiente cuestión: si el inmueble es vendido durante el periodo de exclusiva pero no gracias a la labor de la agencia, sino, por ejemplo, por propia iniciativa del propietario, ¿ se da derecho a cobrar la comisión por la agencia? COMISIÓN [...]

Fin del uso de la vivienda familiar: Mayoría de edad de los hijos o liquidación de gananciales

Publicado por |2019-06-01T09:48:19+00:00junio 7th, 2019|Compraventas-Contratos, custodia hijos, Divorcio-Separación-Hijos, parejas de hecho|

En los últimos tiempos se viene dando una clara tendencia judicial, en casos de divorcio o separación, a limitar la atribución del uso y disfrute de la vivienda familiar a una determinada fecha. De esa forma, fijándose una fecha de finalización del uso de la vivienda familiar por uno de los cónyuges o progenitores, los Juzgados se ahorran el inicio de un segundo procedimiento judicial donde discutir este aspecto. Sin embargo, [...]

Entrega de dinero entre particulares: Donación o préstamo

Publicado por |2019-05-04T07:16:52+00:00mayo 8th, 2019|Compraventas-Contratos, deudas, Impagados|

La prueba de acreditar que las cantidades que se reciben de un tercero es una donación, y no es un préstamo, corresponde a quien lo recibe. Por lo tanto no se presume la liberalidad, sino la onerosidad de las cantidades recibidas, es decir, que las mismas se entregan con obligación de devolución. En todo caso, habrá que estar a cada supuesto en particular para, en función de las pruebas y actos [...]

Nuevo caso ganado por cláusula suelo: nuestro cliente recupera más de 10.000 euros

Publicado por |2019-05-04T08:06:05+00:00mayo 8th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Hipotecas-Bancos, Sin categorizar|

Un nuevo caso ganado por nuestros abogados especialistas en reclamaciones bancarias. En esta ocasión nuestros clientes recuperan más de 10.000 euros por cantidades abonadas por cláusula suelo, gastos e intereses. Además, el banco es condenado a pagar las costas procesales del juicio por lo que nuestros cliente no tienen que abonar las minutas de abogado y procurador. ES POSIBLE RECLAMAR POR CLÁUSULA SUELO EN HIPOTECAS CANCELADAS En este caso, reclamamos los [...]

Adjudicación de la vivienda familiar si ambos cónyuges tienen ingresos similares

Publicado por |2019-04-16T12:46:47+00:00abril 26th, 2019|Compraventas-Contratos, custodia hijos, Divorcio-Separación-Hijos, parejas de hecho|

En los casos en que no haya hijos menores de edad, ni en situación de dependencia económica de sus progenitores, es perfectamente posible atribuir el uso del domicilio familiar, aunque sea por un tiempo determinado, a favor del cónyuge no titular siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección. Y de igual forma, si la vivienda es común o ganancial, cabe dicha [...]

El contrato de alimentos con personas con discapacidad

Publicado por |2019-03-24T10:17:59+00:00marzo 26th, 2019|Compraventas-Contratos, Herencias, pension de alimentos|

La existencia de personas con discapacidad, hace que, cada vez es más habitual la firma del conocido como contrato de alimentos que fue introducido, nuevamente, en el año 2003 por la ley de protección patrimonial de personas con discapacidad. Por medio de este contrato,  una persona se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a otra persona durante su vida, a cambio de la transmisión de un capital [...]

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