Cuando el silencio se considera que se acepta las condiciones de un contrato

Publicado por |2019-10-19T11:19:46+02:00octubre 25th, 2019|Compraventas-Contratos|

Con carácter general, cuando en el marco de una relación jurídica preexistente una de las partes lleva a cabo un acto concreto que debería obtener una respuesta de la otra, bien aceptándolo bien rechazándolo, si esta última, pudiendo y debiendo manifestarse, guarda silencio, debe considerarse, en aras de la buena fe, que ha consentido y aceptado ese acto de la otra parte. ACEPTACIÓN TÁCITA DE LAS CONDICIONES EN UN CONTRATO Así [...]

Se condena a un seguro al pago de la hipoteca a pesar del impago de las primas

Publicado por |2019-10-06T18:09:47+02:00octubre 9th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Hipotecas-Bancos|

El Tribunal Supremo reconoce el derecho a unos padres a exigir el pago de la hipoteca, de su hijo fallecido, al seguro que se había concertado para el abono de la misma en caso de fallecimiento, a pesar que había mensualidades de la prima no abonadas. IMPAGO DE RECIBOS  Y SUSPENSIÓN DEL SEGURO  El fallecido había suscrito un seguro de vida anual renovable vinculado a un préstamo hipotecario, en reclamación del [...]

El Tribunal Supremo limita a 3 años el periodo mínimo de los contratos de mantenimiento de ascensores

Publicado por |2019-09-28T19:27:20+02:00octubre 2nd, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Impagados|

En una reciente sentencia de 17 de septiembre de 2019, el Tribunal Supremo considera abusivo el establecimiento de la duración de contratos de mantenimiento de ascensores por un periodo superior a los 3 años. La Comunidad de Propietarios, que había firmado un contrato de mantenimiento por 5 años, queda liberada del pago de indemnización alguna a la compañía de ascensores, tras la ruptura del contrato de mantenimiento.  CONTRATO DE ADHESIÓN: NO [...]

Liberada del pago de un préstamo por haber sido falsificada la firma por su marido

Publicado por |2019-09-28T19:25:24+02:00septiembre 30th, 2019|Compraventas-Contratos, Divorcio-Separación-Hijos, Hipotecas-Bancos|

El Tribunal Supremo exime a una cliente del pago de un préstamo bancario al demostrarse que su firma fue falsificada por su marido. Se considera que no hubo contrato alguno entre la cliente y el banco al no existir consentimiento de la misma por su falta de firma del contrato. El préstamo fue concedido al matrimonio, siendo firmado, exclusivamente por el marido. FALSEDAD DE FIRMA Y OMISIÓN DE CORRESPONDENCIA En este [...]

Las 20 preguntas que debes conocer sobre la ley de la segunda oportunidad

Publicado por |2019-08-26T10:08:27+02:00septiembre 9th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Hipotecas-Bancos, Impagados, Sin categorizar|

El Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social modificó la Ley Concursal regulando el conocido como mecanismo de segunda oportunidad. Te contamos las 20 preguntas que debes conocer sobre la ley de segunda oportunidad. PREGUNTA 1: ¿QUIÉN PUEDE ACOGERSE A LA LEY SE SEGUNDA OPORTUNIDAD? La persona física que se encuentre en situación de insolvencia, no [...]

Las 10 cosas que debes saber de la nueva ley de crédito inmobiliario si vas a firmar una hipoteca

Publicado por |2019-08-10T11:30:49+02:00agosto 19th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Hipotecas-Bancos|

El pasado 17 de junio entró en vigor la nueva Ley de Crédito Hipotecario 5/2019 que supone un cambio importante a la hora de contratar hipotecas por personas físicas. La norma tiene dos objetivos claros: que el cliente tenga la certeza en todo momento del documento que está firmando y que pueda pagarlo. Te decimos las 10 cosas que debes saber sobre la nueva ley de crédito hipotecario. PREGUNTA 1: A [...]

¿ Responden los bancos de todas las cantidades entregadas a cuenta de la compra de una vivienda no entregada?

Publicado por |2019-06-29T09:02:28+02:00julio 5th, 2019|Compraventas-Contratos, deudas, Hipotecas-Bancos, Impagados|

En artículos anteriores ya os hablamos que los bancos eran responsables de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de una vivienda a un promotor, cuando la vivienda no se llega a construir, si no se ha prestado el aval exigido por la ley 57/1968. Esto supone que podamos exigir, tanto a la promotora, como a la entidad bancaria donde íbamos ingresando las cantidades a cuenta del [...]

¿ Hay derecho a herencia de un menor adoptado sobre los bienes de su familia biológica?

Publicado por |2019-06-29T08:09:57+02:00julio 3rd, 2019|Compraventas-Contratos, custodia hijos, deudas, Herencias|

De todos es conocido que los hijos adoptados tienen, a efectos legales, los mismos derechos y obligaciones que los hijos biológicos. Sin embargo se plantea qué sucede si, tras el fallecimiento de unos padres, y antes que se tramite la herencia, un menor  huérfano es adoptado por una segunda familia. ¿ Tiene ese hijo derechos sobre la herencia de los primeros padres fallecidos?. Te lo contamos todo en este post.  ¿ [...]

¿ Son válidas todas las cláusulas penales pactadas en un contrato?

Publicado por |2019-06-19T09:44:34+02:00junio 24th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos|

Es habitual que, en determinados tipos de contratos, se establezca una compensación, a modo de indemnización, para una de las partes, en caso de incumplimiento de la otra. Es lo que se conoce como cláusula penal y se plantea si el importe de la misma es válido, con independencia del importe que hayan fijado las partes, o si, por el contrario, el Juez puede rebajarla, al considerarlo desproporcional. LIBERTAD DE PACTO [...]

¿ Es legal la cláusula de exclusividad en los contratos con agencias inmobiliarias?

Publicado por |2019-06-13T19:43:19+02:00junio 17th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos|

Es habitual, en contratos celebrados con agencias inmobiliarias para la venta de un inmueble, que se establezca una cláusula de exclusividad durante un determinado periodo de tiempo. Se plantea la siguiente cuestión: si el inmueble es vendido durante el periodo de exclusiva pero no gracias a la labor de la agencia, sino, por ejemplo, por propia iniciativa del propietario, ¿ se da derecho a cobrar la comisión por la agencia? COMISIÓN [...]

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