¿ Es legal la cláusula de exclusividad en los contratos con agencias inmobiliarias?

Publicado por |2019-06-13T19:43:19+00:00junio 17th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos|

Es habitual, en contratos celebrados con agencias inmobiliarias para la venta de un inmueble, que se establezca una cláusula de exclusividad durante un determinado periodo de tiempo. Se plantea la siguiente cuestión: si el inmueble es vendido durante el periodo de exclusiva pero no gracias a la labor de la agencia, sino, por ejemplo, por propia iniciativa del propietario, ¿ se da derecho a cobrar la comisión por la agencia? COMISIÓN [...]

Nulidad del IRPH: Retrasado el informe del Abogado General al 10 de septiembre

Publicado por |2019-06-01T09:05:47+00:00mayo 23rd, 2019|cláusulas abusivas, Hipotecas-Bancos|

Según ha informado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ( TJUE), las conclusiones del Abogado General sobre la nulidad del IRPH en hipotecas, se conocerá, finalmente, el 10 de septiembre de 2019. Inicialmente estas conclusiones estaban fijadas para el 24 de junio, pero, por motivos que se desconocen, el TJUE ha decidido retrasarla hasta septiembre. Este retraso provocará, igualmente, un retraso en el dictado de la sentencia sobre la [...]

Plazo para reclamar los gastos hipotecarios: criterios de las distintas Audiencias Provinciales

Publicado por |2019-05-10T07:06:24+00:00mayo 17th, 2019|cláusulas abusivas, Hipotecas-Bancos|

Un nuevo criterio judicial sobre el plazo para reclamar los gastos hipotecarios se une a los ya existentes en los distintos Juzgados españoles. En este caso, la Audiencia Provincial de Lugo, en sentencia de 2 de mayo de 2019, considera que el plazo para reclamar dichos gastos es de 5 años a contar desde el 23 de enero de 2019, que es cuando el Tribunal Supremo dictó 5 sentencias sobre gastos [...]

Nuevo caso ganado por cláusula suelo: nuestro cliente recupera más de 10.000 euros

Publicado por |2019-05-04T08:06:05+00:00mayo 8th, 2019|cláusulas abusivas, Compraventas-Contratos, Hipotecas-Bancos, Sin categorizar|

Un nuevo caso ganado por nuestros abogados especialistas en reclamaciones bancarias. En esta ocasión nuestros clientes recuperan más de 10.000 euros por cantidades abonadas por cláusula suelo, gastos e intereses. Además, el banco es condenado a pagar las costas procesales del juicio por lo que nuestros cliente no tienen que abonar las minutas de abogado y procurador. ES POSIBLE RECLAMAR POR CLÁUSULA SUELO EN HIPOTECAS CANCELADAS En este caso, reclamamos los [...]

Pautas para ser considerado consumidor o usuario a efectos de reclamar por cláusulas abusivas

Publicado por |2019-04-26T07:14:51+00:00mayo 1st, 2019|cláusulas abusivas, deudas, Hipotecas-Bancos, Impagados|

En muchos contratos celebrados con bancos, el éxito o no de una demanda judicial por cláusulas abusivas, depende de la condición o no de consumidor o usuario. Por eso, definir o conocer perfectamente cuando se ha contratado una hipoteca, préstamo o tarjeta bancaria como consumidor y cuando no, es fundamental para asegurar el éxito de una sentencia judicial que anule las cláusulas abusivas existentes y nos devuelva las cantidades que nos [...]

La obligación de los bancos de informar de la cláusula suelo incluso en novaciones hipotecarias

Publicado por |2019-04-13T09:29:24+00:00abril 15th, 2019|cláusulas abusivas, deudas, Hipotecas-Bancos|

La falta de información sobre la existencia de cláusula suelo y, sobre todo, por las consecuencias económicas de pago de cuotas que supone en la hipoteca es exigible, a las entidades bancarias, incluso en los casos de novaciones hipotecarias. Así lo viene estableciendo el Tribunal Supremo, volviéndolo a confirmar en una última sentencia de 27 de marzo de 2019. NOVACIONES HIPOTECARIAS QUE INTRODUCEN LA CLÁUSULA SUELO Es muy habitual que cuando [...]

La nulidad del interés de demora deja la hipoteca sin interés de demora alguno

Publicado por |2019-04-07T21:12:48+00:00abril 12th, 2019|cláusulas abusivas, deudas, Hipotecas-Bancos|

Declarada la nulidad del interés de demora por abusivo, no cabe sustituirlo por el actual interés de demora admitido para las hipotecas, consistente en 3 veces el interés legal del dinero ( actualmente el 9% anual). La única consecuencia posible es la expulsión del interés de demoradel contrato, por lo que este solo devengará intereses remuneratorios. JURISPRUDENCIA REITERADA DEL TRIBUNAL SUPREMO Así lo viene estableciendo de manera reiterada nuestro Tribunal Supremo en [...]

5 consejos si te acosan a llamadas por deudas

Publicado por |2019-04-04T07:13:46+00:00abril 5th, 2019|cláusulas abusivas, deudas, Hipotecas-Bancos, Sin categorizar|

La aparición, en los últimos tiempos, de empresas de recobros que facturan honorarios en función a la deuda que consigan recuperar ha provocado una oleada de acoso a deudores de bancos y compañías telefónicas. El acoso a llamadas, tanto al propio deudor como a sus familiares, provoca, algunas veces, qué el afectado opte por pagar lo que le están reclamando para acabar con el acoso. Y todo ello sin pararse a [...]

Las razones de peso de la Comisión Europea a favor de la nulidad del IRPH

Publicado por |2019-03-30T21:32:19+00:00abril 3rd, 2019|cláusulas abusivas, Hipotecas-Bancos|

Al final del presente año 2019 se espera la resolución por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ( TJUE) sobre la nulidad del IRPH. El informe emitido por parte de la Comisión Europea, en fecha de 31 de mayo de 2018, es totalmente favorable a la nulidad del IRPH. Este informe no es de obligatorio cumplimiento por parte  del TJUE, pero en la gran mayoría de los casos [...]

La nulidad de hipotecas referenciadas a monedas extranjeras

Publicado por |2019-03-24T10:49:25+00:00marzo 28th, 2019|cláusulas abusivas, Hipotecas-Bancos, Impagados|

Una reciente sentencia de 14 de marzo de 2019. del Tribunal Supremo, anula la cláusula de una hipoteca por la que establecía el saldo a devolver en yenes japoneses por falta de transparencia. Condenan a Bankinter a recalcular el préstamo a euros, teniendo en cuenta los pagos efectuados durante años por los clientes, devolviendo la diferencia a los clientes. Esta sentencia viene a confirmar el claro criterio del Tribunal Supremo de [...]

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